Le terrain

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La recherche:

Il existe plusieurs méthodes de recherche de terrains:

• - Les petites annonces: sur internet (www.seloger.com) et y créer des alertes (très efficace), les petits journaux (avec versions internet - www.paruvendu.fr/), les commerçants, sur son lieu de travail.
• - Les notaires: ne pas hésiter à aller les consulter pour savoir s'ils ont des clients qui vendent des terrains, ou même sur leur site (www.immobilier.notaires.fr).
• - Agences: il faut alors prévoir un surcoût de 10% en moyenne.
• - Prospection: Consulter le PLU de la commune (Plan Local d'Urbanisme), ou le plan communal, on peut en faire des photos ou des photocopies, puis repérer les terrains constructibles et parcourir les quartiers pour voir si le terrain vous convient et n'est pas utilisé. Vous pouvez vous aider des photos aériennes IGN via le site www.geoportail.fr, ainsi que le site du cadastre (www.cadastre.gouv.fr) pour obtenir les numéros de parcelle. Ensuite, il faut retourner à la mairie et demander au cadastre le nom et coordonnées du propriétaire. Nous avons trouvé plusieurs terrains de cette manière.
• - Projets de lotissements: souvent la mairie en est informée très tôt.

Critères de choix:

Le choix du terrain étant très important, nous avons retenus plusieurs critères qui selon les personnes ont plus ou moins d'importance:

• - Projets de la commune pouvant apporter des nuisances: axes routiers, salle de fêtes, maison d'associations, lignes électriques, aéroport...
• - Distance des commodités: bus, transports, écoles, collèges, lycée, comemrçants, activités sportives...
• - Proximité de monument historique: en général, surcoût sur le type de maison et nécessite l'avis d'un architecte des batiments de France.
• - Viabilisation : voirie d'accès au minimum de 4m, est-elle soumis à un droit de passage, eau: le coût de raccordement peut devenir très vite cher (nous avions un devis de 7000€ pour 93m, juste pour nous amener l'eau devant notre terrain!), pour le téléphone et l'électricité, ce ne sont pas trop des contraintes fortes. Si un assainissement collectif existe, il peut imposer un positionnement de la construction sur le terrain et générer un surcoût à l'abonnement et prix de l'eau. S'il n'existe pas , la construction devra avoir un assainissement privatif, ce qui entraîne un surcoût au niveau de la construction (entre 5000€ et 7000€), mais aussi au niveau des entretiens et visites périodiques, voire à refaire si les normes changent, ou bien un égoût vous est imposé dans le futur.
• - Environnement actuel : terrain plat en général recommandé, mais en pente, il permet la construction de sous-sol, pensez à lever la tête lors de la visite d'un terrain : lignes à hautes et moyennes tensions, axes d'aéroport, proximité des voisins, arboré ou pas (un arbre met 20ans à être un arbre!), clotures existantes, sinon, prévoir le surcoût, type de terrain : il vaut mieux de la roche que de l'argile (prix des fondations), essayez de vous renseigner aux alentours sur l'humidité (terrain spongieux lors de fortes pluies, innondations..), sur les nuisances sonores. En général les gens répondent très bien, cependant interrogez-en plusieurs pour confirmer un point positif ou négatif. Revenez à différents horaires et jours.
• - Impôts : Si vous hésitez entre plusieurs communes, pensez aux impôt! Ils peuvent être du simple au triple. (voir sur impots.gouv.fr, dans la pages des liens )
• - Revente: pensez qu'il faudra peut-être un jour vendre votre bien, voire, le vendre rapidement, ses critères peuvent faire partie de ceux d'un éventuel acquéreur. Si votre budget vous le permet, il vaut mieux mettre un peu plus cher, et avoir un bon terrain, qu'avoir un terrain qui vous "convient".

CU, le certificat d'urbanisme:

Le CU est un document essentiel dans votre projet qu'il faut adresser à la mairie en 4 exemplaires. Le mieux est d'avoir une idée de votre construction et de faire la demande dans ce cadre, version "opérationnel". Il permet de déterminer si le terrain est constructible, dans quelles conditions (règlements) et d'établir les taux de taxes associées. Il peut mettre deux mois à vous revenir et est valable un an. Donc demandez-le dès que vous estimez que le terrain vous intéresse. Il faut la zone et le numéro cadastral, ainsi que le nom du propriétaire, disponible en mairie.  formaulaire en ligne (en 2009 : http://www.urbanisme.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=297

Le compromis de vente:

C'est un acte à préférer à la promesse unilatérale de vente. Il faut surtout y inclure des clauses suspensives, c'est à dire qui vous désengage de la vente si:

• - Vous n'obtenez pas le CU
• - Vous n'obtenez pas le permis de construire
• - Vous n'obtenez pas votre financement.

voir ANIL, guide achat de terrain : www.anil.org

Nos terrains abandonnés:
Nous avons abandonnés plusieurs terrains:

• - Un terrain pour lequel la viabilisation devenait plus que problèmatique, il était enclavé, à 90m des réseaux et il fallait détruire les murs des futurs voisins pour l'accès!
• - Un terrain trop grand 6000m², il faut penser aux impôts, à la tonte et l'entretien et le prix, bien évidemment
• - Un terrain trop proche d'une route
• - Un terrain trop cher (200% du prix pratiqé habituellement)
• - Un terrain trop éloigné (13km des écoles de nos enfants, 18km de notre lieu de travail) et trop isolé (mais très beau!)

Notre terrain:

Notre terrain: 3200m², arboré (8 noyers), cloturé à 50%, assainissement collectif-eau-électricité-téléphone en bordure de terrain, dans un  village de 300 habitants sans commerces.